美しい空と海に抱かれて
雄大に暮らす
遮るものがほとんど無い高台から眺めるその景色は、遙か先まで広がる大空と水平線。海から斜面を登った先にあるエリアだからこそ、実現した情景です。季節ごとに変わる空の表情を眺めながら暮らせるスカイテラスが分譲開始。
圧倒的開放感を誇る
スカイバルコニー
四季折々の空の変化を贅沢に楽しめるスカイバルコニーには、青空との対比が美しい磁器タイルが敷き詰められます。季節の移ろいを感じながら優雅な休息時間を味わったり、家族でバーベキューをしたり、友人を招いたホームパーティーを開いたりと、自由に楽しめる空間です。
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明治時代にヨーロッパの貿易商人達が住んだ洋館が建ち並ぶエリア。歴史と自然を感じながら、ゆったりと静かに暮らせる街です。
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しおやこども園まで徒歩約11分、神戸市立塩屋小学まで校徒歩約10分、神戸市立塩屋中学校まで徒歩約14分と、徒歩圏内に教育施設が揃う立地。
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JR山陽本線「塩屋」駅まで徒歩約8分、山陽電鉄本線「山陽塩屋」駅まで徒歩約7分と2つの路線が使えます。三ノ宮まで乗換なしで行けて便利！
※掲載の所要時間は朝の通勤ラッシュ時の所要時間のもので、時間帯により異なります。
「乗り換え案内ジョルダン」2023年4月時点のもので、今後変更となる場合がございます。
※近隣施設への所要時間は経路によって異なります。
憧景の街に新たに生まれた
グレースタウン塩屋
山から海に向かって「憧れの景色」が広がる土地に、新たに生まれた分譲地。海側に面するスカイバルコニーの眺望は壮観そのもの。前面道路は6.0mのため入出庫もしやすく、分譲地を通り抜けできない設計なので、知らない人や車の出入りが少なく安心です。
優雅に、快適に暮らせる
モダンラグジュアリー建築
内装のデザインは、シンプルながら高級感を感じさせるモダンラグジュアリー建築を採用。リビングダイニングキッチンは、ゆったりとくつろげる広さで、家族の憩いの場に。各所にクローゼットを設けているので、消耗品や掃除用具、普段使わないレジャーグッズなども整理して収納できるので、お家の中をすっきり綺麗に保つことができます。
全棟の屋上階にスカイバルコニーを設計。
外部水栓、防水電源も有るので、様々な楽しみ方が可能です。
家族でがっつりバーベキュー！外部水栓があるので、屋上で簡単な調理をすることもできます。
夏にはスカイバルコニーでプール！太陽の光を浴びながら元気に遊ぼう！
風の気持ちいい日は、ハンモックでのんびり。綺麗な景色を見ながら、心も体もリラックス。
テントを設置して、おうちアウトドア！秘密基地みたいで、子ども達もご機嫌！
特別な日には、夫婦だけでディナー。美しい夕暮れが、記念日をドラマティックに演出します。
周囲の空をぐるっと見ることができるから、天体観測もじっくり楽しめる！
※ご入居後の相隣関係については当社もしくは売主にて一切責任を負うことができません。記載の用途として利用できない可能性もございますので予めご了承ください。
- A号地
- B号地
- H号地
居室の利用価値が上がる
全居室オーシャンビュー
2階の洋室は全居室がバルコニーに面しており、上段の角地のため1階の和室からも海を眺めることが出来る間取りです。分譲地内でも圧倒的ロケーション区画です。
1階のリビングからスカイテラスまで
一気に上がれる快適動線！
1階から階段を上がってスカイテラスまで一直線！パーティーなどの準備も快適です。スカイテラスは、夏にプールを出して子ども達と遊んだり、友人とホームパーティーもできる広さ！
家事用、遊び用と使い分けられる
便利な3つのバルコニー
3階のスカイバルコニーは、みんなで楽しむスペース！ 2階に2つのバルコニーがあるので、1つは小さな椅子とテーブルを置いて読書スペースに、もう1つは家事専用と使い分けることもできる！
日々の暮らしを
もっと快適にする
ラグジュアリーな仕様設備
毎日みんなで使う場所だから快適に過ごしていただけるように、
見た目が良くて使いやすい設備を取り揃えました。
- AH号地
- B号地
LIXIL ES
人造大理石のワークトップと収納扉の間にキッチンコンセントが配置されたLIXILのユニットを採用。シンク上に洗い立てのお皿や調理器具が置けるサポートワイヤーも標準仕様です。
LIXIL AX
足元がヒヤッとしない「キレイサーモフロア」採用で汚れも落としやすいLIXIL製のシステムバスを導入。ダブル保温構造のロング浴槽採用で快適なリラックスタイムを実現しました。
LIXIL EV
「キレイアップカウンター」は洗面ボウルとバックガードまで一体となった凹凸が少ないお掃除特化の仕様。マルチボトルトラップで排水溝汚れもワンタッチ処理ができます。
LIXIL ベーシア
陶器の一種「ハイパーキラミック」で汚れもきれいに「落ちルん」です！お掃除のしやすいフチレス形状やリフトアップ構造など普段使いに最適な設備を採用しました！
LXIXL シエラ特別仕様
「いつまでも飽きのこないシンプルなかたち」を突き詰めたLIXIL製キッチン。シンク底面形状を考慮した「スキットシンク」で気持ちよく調理・食器洗いができるシャワー水栓付きユニットです。
LIXIL AX特別仕様
足元がヒヤッとしない「キレイサーモフロア」採用で汚れも落としやすいLIXIL製のシステムバスを導入。ダブル保温構造のロング浴槽採用で快適なリラックスタイムを実現しました。
LIXIL MV特別仕様
「キレイアップカウンター」は洗面ボウルとバックガードまで一体となった凹凸が少ないお掃除特化の仕様。LED照明の採用で省エネ対応の機能的シャンプードレッサーです。
LIXIL ベーシア
陶器の一種「アクアセラミック」で汚れもきれいに「落ちルん」です！お掃除のしやすいフチレス形状やリフトアップ構造など普段使いに最適な設備を採用しました！
「塩屋」駅から乗り換えなしで
「三ノ宮」駅、「大阪」駅まで直結！
ＪＲ山陽本線「塩屋」駅まで徒歩約8分、山陽電鉄本線「山陽塩屋」駅まで徒歩約7分、「滝の茶屋」駅まで徒歩約12分。2つの路線が使えて、三ノ宮、大阪方面へのアクセスも快適です！
教育施設が徒歩圏内、
買い物施設や公共施設も
揃うエリア
日常生活に必要な施設だけでなく、
神戸市指定有形文化財など歴史的建造物も残る風情のある街！
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幼保連携型認定こども園しおやこども園
徒歩11分（850m） -
滝の茶屋保育園
徒歩15分（1200m） -
幼保連携型認定こども園塩屋幼稚園
徒歩12分（900m） -
神戸市立塩屋小学校
徒歩10分（800m） -
神戸市立塩屋中学校
徒歩14分（1050m） -
イオンジェームス山店
徒歩17分（1300m） -
トーホーストア滝の茶屋店
徒歩14分（1120m） -
コープミニ塩屋
徒歩8分（620m） -
ファミリーマート神戸垂水塩屋店
徒歩12分（920m） -
神戸塩屋郵便局
徒歩9分（690m） -
兵庫信用金庫滝の茶屋支店
徒歩13分（1020m） -
神戸信用金庫塩屋支店
徒歩9分（720m） -
天神ヶ平公園
徒歩4分（270m） -
塩屋7丁目公園
徒歩5分（350m） -
ジェームズ邸
徒歩10分（800m）
※近隣施設への所要時間は経路によって異なります。
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町５-13-37 |
|---|---|
| 交通 |
JR山陽本線「塩屋」駅 徒歩約8分 山陽電鉄本線「山陽塩屋」駅 徒歩約7分 山陽電鉄本線「滝の茶屋」駅 徒歩約12分 |
| 販売区画数 | 3区画 |
| 総区画数 | 8区画 |
| 販売価格 |
4,380万円~4,480万円 (税込) |
| 道路幅員 | 道路幅：4.1ｍ～6ｍ、アスファルト舗装、区画内道路：開発道路（私道）、 西側道路：2項道路（公道） |
| 間取り | 4LDK |
| 建物面積 | 101.02 m²～104.49 m²（30.55坪～31.60坪） |
| 土地面積 | 123.19m²～132.86m²（37.26坪～40.18坪）（登記） |
| 建ぺい率・容積率 | 建ペい率:40%、容積率:80% |
| 完成時期（築年月） | 2024年8月末予定（B号地同年5月） |
| 引渡 | 2024年8月末予定（B号地同年5月） |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 構造・工法 | 木造2階建（断熱等級4・一次消費エネルギー等級4） |
| 用途地域 | 1種低層住居専用地域 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 地目 | 宅地 |
| 建築確認番号他 | 第J23-20011号 |
| その他制限事項 | 宅地造成工事規制区域、高度地区、高さ最高限度有、敷地面積最低限度有、フラット35S利用可能（省エネルギー性）で、断熱等級4・一次消費エネルギー等級4にて利用条件を満たします。住宅性能等級の評価書を取得する場合別途費用が掛かりますので、ご希望の方は担当までご確認ください。 |
| その他概要。特記事項 | 設備:電気、公営上下水道、都市ガス、注文設計可能な建築条件付き土地3区画をご希望の場合、担当者までご相談ください。 |
